EN-PT Exploring the real estate market by taking out loans

To my dear friends in the HiveLearners community, my warmest regards!

Nothing like helping friends lead a good life! It’s so satisfying to take a loan from the bank and leave a big part of your salary to fund the life and luxuries of the bankers! Ah, how nice it is to take out a loan (at least for the banker!).

Come along with me!

I’ve used the credit system here in Brazil quite a lot. For those who don’t know, we have both public and private banks. Usually, when private banks face difficulties, public banks come to the rescue. They say they are "purchased," but we all know no one really buys a debt...

I almost worked at a bank. At the beginning of my professional career, I even took the admission exams to become an employee of a state bank. But in truth, I didn't like the idea of dealing with sales targets and quotas. I ended up taking other paths in life.

But at that time, an interesting opportunity came up. I was helping someone who needed to make copies of documents — a reprographic service that was very common in Brazil. Despite it not being the primary function of my company, it brought in a bit of extra cash.

The person mentioned an opportunity in real estate, buying an apartment still in the project phase. This person likely never expected me to go through with the deal, given how young I was and possibly lacking funds.

My colleague and I went to the real estate agency to clarify a few points:

• There would be a monthly payment for insurance, mandatory until the apartment was delivered;
• Amortization payments would only start after receiving the keys;
• Interest rates would be government-subsidized, as it was "affordable housing";
• The apartment would be small, but suitable for a family of up to four people;
• The finish would be minimal, just enough to pass inspection.

After doing some calculations and betting on an uncertain future, I closed the deal, and my colleague did not. Long story short, years later, the apartment was ready, but by then, I had moved to a different city. So, I rented it out and received passive income from it! !LOL

I bought another property, this time a house in the new city, while it was still under construction. This time with slightly higher interest rates, and I moved in as soon as it was ready. I paid my mortgage installment on the house while my tenant’s rent covered the apartment's mortgage.

In the end, I sold both the house and the apartment :) Then, I acquired a plot of land.

Now, I realize it was through the loans I took to buy properties that I couldn’t afford that I earned a small profit, which was the land. So, regarding real estate, I understand why so many people are in this business and making good money. It’s all about daring to explore the banks!

Did my loans make a profit?
Yes! I navigated the real estate market and came out ahead!
Am I afraid of dealing with financing?
Not if it’s real estate!

What do you think?

Aos meu sempre amigos da comunidade HiveLearners, minhas melhores saudações!

Nada como ajudar os amigos a terem uma boa vida! É realmente muito satisfatório pegar um empréstimo no banco e deixar uma boa parte do seu salário para bancar a vida e os luxos dos banqueiros! Haa que coisa boa é pegar um empréstimo (ao menos é bom para o banqueiro!)

Vem comigo!

Eu já usei muito o sistema de crédito aqui no Brasil. Para quem não sabe, temos bancos públicos e privados. Geralmente quando os bancos privados estão com problemas, são socorridos pelos bancos públicos. Dizem que são "comprados", porém todos sabemos que ninguém compra uma dívida...

Eu quase fui trabalhar em um banco, no começo da minha vida profissional cheguei a realizar as provas admissionais para ser funcionário de um banco estatal. Mas na verdade não gostava da ideia da pressão sobre a questão de metas e vendas. Acabei optando por outros rumos na vida.

Mas nesta época apareceu uma oportunidade interessante. Eu estava atendendo uma pessoa que precisava fazer cópias de documentos, um serviço de reprografia que era muito comum no Brasil, e apesar de não ser a função da minha empresa, acabava que entravam alguns trocados que estavam fora do caixa oficial.

A pessoa falou que se tratava da oportunidade de um negócio imobiliário que seria a compra de um apartamento ainda durante a fase de projeto. Jamais ela pensou que eu fecharia o negócio, tanto por eu ser extremamente jovem quanto por eu possivelmente não ter qualquer dinheiro.

Eu e meu colega de trabalho fomos até a imobiliária e tiramos algumas dúvidas:

• Haveria pagamento mensal de um seguro, obrigatório até a entrega do apartamento;
• As prestações de amortização da dívida começariam apenas após a entrega das chaves;
• As taxas de juros seriam subsidiadas pelo governo, então seria uma "moradia popular";
• O apartamento seria pequeno mas projetado para uma família de até 4 pessoas.
• O acabamento seria de baixo custo, o mínimo para passar na vistoria.

Fazendo algumas contas e apostando em um futuro incerto, fechei o negócio e meu colega não. Para encurtar a história, anos depois o apartamento ficou pronto e eu nem morava mais na mesma cidade. Então coloquei para alugar e recebi alguns valores por isto. Gostei da ideia de receber passivamente !LOL

Comprei outro imóvel, agora uma casa, ainda na planta, na minha nova cidade. Dessa vez com juros um pouco maiores, e fui morar nela tão logo ficou pronta. Eu pagava minha prestação do financiamento da minha casa e o meu inquilino pagava o aluguel que era suficiente para pagar o financiamento do meu apartamento.

No fim das contas vendi a casa e o apartamento :)
Então adquiri um terreno.

Agora eu consigo perceber que foi através dos empréstimos que eu fiz para comprar imóveis que eu não tinha condições de pagar que consegui um pequeno lucro, que foi um terreno. Então, na verdade, na questão imobiliária eu consigo entender porquê existem tantas pessoas no ramo e fazendo bastante dinheiro. Basta ter a ousadia de explorar os bancos!

Meus empréstimos deram lucro?
Sim! Eu explorei o mercado imobiliário e saí lucrando!
Se eu tenho medo de lidar com financiamentos?
Não, se forem imobiliários!

E você o que acha?